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环比大幅上升41.07%

2020-11-01 21:47

这两天有消息称,深圳已有房屋中介公司收到银行的通知,称二套房贷首付比例可能提高至7成。昨日记者从多家银行了解到,目前银行尚未收到通知。此外,记者从人行深圳市中心支行获悉,目前该行确实已经研究二套住房按揭贷款的相关政策,但目前仍处于研究阶段。

上周房价量升价跌【深圳商报讯】(记者 董思)上周(10.14-10.20)全市一二手住宅成交均出现量升价跌的局面。全市一手住宅成交1149套,环比大幅上升22.89%。二手房成交1958套,环比大幅上升41.07%。

记者了解到,目前深圳银行房贷市场中,二套住房按揭业务比例较少。深圳一银行房贷业务负责人对记者表示,“现在按揭市场中申请二套住房贷款的人比较少,我一个星期也难见一单二套住房按揭贷款业务。”深圳一大型银行房贷业务负责人在接受记者采访时也表示,该行目前二套住房贷款申请比例大约只有不到10%。“现在二套住房首付比例要六成,这个比例已经不低了,一些人干脆就直接一次性给付清了。同时,还有一些人直接用成年子女的名义申请购买住房。”该人士称。

价格方面,二手住宅的成交均价为27419.42元/平方米,环比下跌1.54%。从各区看,福田、龙岗和盐田价格下跌,其中盐田因上上周成交楼盘中豪宅项目占比上升,导致盐田均价接近3万,上周大幅下跌39.27%,片区均价回落至正常水平。另外,罗湖、南山和宝安均价上涨,其中罗湖涨幅较大,为23.21%。

(记者朱丽华)

根据深圳中原地产的监测,上周全市一手住宅成交1149套,环比大幅上升22.89%,自7月以来单周成交量首次突破1000套,成交面积为10.58万平方米。从各区来看,龙岗和宝安成交量环比上升,两者成交总量为1070套,占全市成交量的93%,一手住宅市场进一步向这两个区集中。其余各区成交量均下降。

有银行业内人士称,目前二套住房按揭比例总体看不高,因此提高二套住房按揭贷款首付比例和贷款利率,对房价的影响不会太大。

二手房方面,根据深圳中原地产的监测,上周成交1958套,环比大幅上升41.07%,成交面积为15.50万平方米。从各区看,上周各区成交量环比均有所上升;其中罗湖成交量增长近一倍,大幅上升81.12%;南山、龙岗和宝安成交量也大幅上升三成以上。

综上所述,上周全市一二手住宅成交均出现量升价跌的局面。根据深圳中原市场研究部的观点,前期,龙岗和宝安新推楼盘数量较多,因而一手住宅成交量增加属意料之中。从市场实时成交来看,上周新推楼盘数量增加,一手住宅供应量小幅回升,成交量随之水涨船高;同时上周取得预售许可证的项目数量高达10个,10月下旬至11月上旬一手市场供应量将大幅增加,同时市场需求依旧旺盛,一手成交量预计会迎来高峰。而二手住宅成交将面临一手市场分流客户与银行信贷收紧两个方面的压力,成交量依旧保持低位。

日前,深圳市房地产宏观调控领导小组联席会议上提出八项控房价措施。其中一条就提出,要加强差别化信贷政策执行力度,人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率。

成交价格方面,上周全市的成交均价为21072.63元/平方米,环比下跌8.61%。从各区看,上周各区成交均价变动幅度总体有所收窄。其中福田、南山和盐田均价下跌,但跌幅均不超过5%。另外,罗湖、龙岗和宝安均价上涨,其中宝安在连续两周大幅下跌后上涨18.99%,区域均价重新回至2万以上。

深圳二套住房首付要提高至7成?日前有消息称,深圳已有房屋中介公司收到银行的通知,称二套住房贷款首付比例可能提高至7成。不过,昨日记者从人行深圳市中心支行获悉,目前该行还在研究,还没有形成政策。

据悉,随着年底的到来,各家银行的信贷额度持续吃紧。目前大部分中资银行首套住房按揭贷款利率都飙升至10%甚至15%,二套住房按揭贷款利率已经提升至基准上浮20%甚至30%。