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经过连日股市暴跌

2020-08-12 19:01

此外,股市财富效应的消失,也将波及房地产市场的需求,对正在复苏的市场产生冲击。

在公安部、央行、财政部、国资委、证监会、保监会、银监会7部门的救市动作下,a股终于绝地反击。7月9日收盘,沪指报3709.33点,涨幅5.76%,创六年来最大单日涨幅。9日,除去停牌股票,两市1319只上市交易股票中,1278只涨停。146家沪深地产股中,除停牌地产股,其余全部涨停。7月10日,中国股市乘胜追击,沪指大涨4.5%,逼近3900点。

此前有消息传出,证监会正式决定,首发ipo和再融资审批暂缓,均只开反馈会。例行初审会也被暂停。上交所和深交所共披露了28家公司暂缓ipo发行公告,其中上交所10家,深交所18家,已经参与申购的资金将在7月6日陆续退款。这是证监会史上第9次暂停ipo.

7月9日,华发股份也缩减了定增规模,募集资金总额由57.09亿元缩减为不超过49.29亿元。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成则认为,6月中旬以来这一轮股市大跌不大可能发生引发资金流向楼市、房价上涨的替代效应:一是目前我国楼市投资价值已不大,许多地方房价已脱离当地居民实际购买力;二是一线城市依然限购;三是房地产税预期会抑制房地产投资需求。

7月9日上午,履新公安部副部长13天的孟庆丰带队赴证监会,会同证监会排查近期恶意卖空股票与股指的线索。

a股再融资已成为房企的一个重要融资途径。数据显示,32家房企在今年5月发布了合计超过800亿元的融资完成计划,同比上涨65%,其中,完成配股增发达到250亿元左右。

以泛海控股正在运作的120亿元定增大单为例。该定增计划最早于2月3日披露,4月27日定增方案获证监会受理。之后,泛海控股股价经过了过山车式的震荡。2月3日股价11.49元/股,随后股价攀升至21.1元/股,7月8日则又跌回11元/股。尽管泛海控股大股东三度出手增持公司股票“护盘”,但此次定增计划能否顺利发行还未可知。

而现在,据一位房企人士透露,受股市下跌影响,近期一些房企已经推迟了再融资计划。初步估算,被叫停再融资项目已经超过50亿元规模。

近期股市的震荡则让张女士“很紧张”,于是她在6月底就转出一部分资金用于投资房产。“虽然投资房地产不能保证像前几个月投股市那样大幅增值,但起码可以保值。”像张女士这样股市下行改投楼市的投资客不少。

“股市暴跌对楼市利空”,中投顾问宏观经济研究员马遥在接受中国房地产报记者采访时表示,股市持续下跌会导致一些原本打算投资楼市资金被套牢在股市,影响房地产市场上的购买力,不仅高端项目会受冲击,一些刚需、改善项目同样会受到影响。

“公司目前经营正常,就是股价剧烈下挫,会使得企业自身形象、股东利益受损。但如果股市持续暴跌并出现系统性风险,那么房企经营肯定就有风险了。”栖霞建设董事会秘书王海刚对中房报记者表示。

两天之内,各地的上市公司也纷纷集体表态,不减持股票,坚决捍卫股价。

尽管股市罕见的暴跌被中央和地方的“万众一心”的救市所阻击,这一轮戏剧性的股市暴跌,对整个中国经济来说,堪称罕见的危机预演。

这样的选择也是无奈。经过连日股市暴跌,上市房企新近发布的增发预案中拟定的增发价格,多数已经高于现在的市价。如果要继续推动定增融资,这些房企只能下调增发价格,但即便是这样,在股市瀑布式下跌的环境下,实施的难度也将急剧增加。

“理论上讲,股市下跌对对房地产销售和去库存是有利的,因为人们投资房地产市场的预期会变好。从长远看,股市持续下跌,财富分配会更多流向楼市,对楼市成交更有利。但这种利好远远比不上股市暴跌对对房企融资的创伤。”山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗对中国房地产报记者表示。

“当前需要关注股市继续下跌可能引发的流动性风险。一旦金融机构之间认定交易对手风险不可控,流动性会迅速冻结,危机大幅外溢。难点在于无法预判什么点位会引爆这种风险,所以系统性救市是必须的,央行是关键。”招商银行总行高级分析师刘东亮对中房报记者表示。

更严重的是,“股市暴跌,市场上的投资信心受损,不利于房企a股再融资,进而使得房企购地建房能力受限。短期内房企不仅融资能力受限,而且房屋成交量也可能会下降,房企资金或出现短缺,地产信托到期兑付能力也将因此下降。”马遥分析认为。

这一天,146家沪深地产股中,71家停牌。在剩余75家“负隅顽抗”的地产股中,仅5只上涨,其余全线大跌。144家港股地产股中,8只停牌,4 只上涨,其余132家地产股全部下跌。

就在此后两天内,中央7部门连续出手,发动了中国股市史上最大的一次救市大会战。

对刚刚呈现复苏状态的房地产市场而言,股市的连续暴跌也成为一个隐形炸弹。这不仅仅是就股价下跌导致上市房企资产缩水的角度而言,对房企更为不利的是a股“输血”功能再度被冻结。在这轮救市当中,证监会决定叫停ipo和大额度再融资。

也有一部分投资者,本来想在股市多捞一笔来购房,却因为股市暴跌,资金来不及获利了结而被套,购房计划也因此泡汤。据悉,在深圳,万科、中海、招商地产的部分项目以及华侨城片区楼盘,日前开始出现已交付定金的客户退房现象。